Оставьте свой телефон
и мы с вами свяжемся!
Напишите нам
11.03.2019
Как продать квартиру в ипотеке
Существует мнение о том, что жилую недвижимость, имеющую обременение в виде ипотеки, продать невозможно. Мнение это ошибочное, так как продать жилплощадь с обременением хоть и сложно, но можно.

Продажа жилой квартиры, имеющей обременение в виде ипотечного кредитования может быть осуществлена только с согласия банка, выступающего в роли залогодержателя.

По правилам закона, потенциальному покупателю ипотечной квартиры, помимо прав владения, передаются обязательства заемщика, которые содержатся в ипотечном договоре.

Чтобы ускорить процесс продажи, продавец жилья может досрочно совершить закрытие ипотеки.


Продать ипотечную жилплощадь можно несколькими способами:
• Для новостройки заключается договор переуступки права. Потребуется получить согласие банка и фирмы застройщика.
• Для бывшего в употреблении жилплощади оформляется договор купли - продажи. Перед этим берется у кредитора согласие на эту операцию.
При регистрации сделки, факт обременения жилплощади указывается в регистрирующем органе.

Реализовать свою жилую недвижимость продавец может четырьмя способами:


• Совершить закрытие ипотечного займа в процессе продажи, за деньги покупателя. Вариант хорош тем, что покупатель совершает погашение ипотеки за собственные деньги, часть которых переходит банку, а остаток – продавцу.
• Продать жилплощадь вместе с имеющимся долгом, который официально перейдет на покупателя. В процессе сделки будут переданы все ипотечные обязательства по займу. Потребуется получить разрешение банка, так как без его наличия не получится провести регистрацию сделки в реестре.
• Досрочно погасить кредит с помощью собственных средств, либо обратиться в специализированную компанию, которая занимается восстановлением ликвидности объектов жилой недвижимости. Данный способ самым простой, так как сделка будет проведена самым обычным способом.
• Обратиться к изначальному кредитору с заявлением о желании продать залогового имущества с публичных торгов. Не самый выгодный способ реализации имущества. Используется чаще всего тогда, когда заемщик не может закрыть свои задолженности. Банк подаёт в суд для взыскания долга и возможности реализации залогового имущества.

Любой из указанных вариантов должен оформляться грамотно, с учетом всех особенностей закона и без нарушения прав и интересов сторон сделки. Так как жилплощадь продается с обременением, то для подготовки документов и ведения сделки, лучше подключить квалифицированного юриста и специализированного эксперта по продаже недвижимости с обременением.



Источник: Моментум 24

Читайте также